不動産はローンで買うもの？？ 〜前編〜

一般的には？？

” 常識 ” 

と言われているような内容に、

” 疑問を感じつつある “

空飛ぶ投資家 です。

昨日のブログで書いた

↓

https://sorafan.net/21524/

” 4つの常識 ” とは、この4つです。

↓

① 不動産はローンを使って買う。

② 資産は現金で持っていると目減りする。

③ 日本の未来はお世辞にも明るいとは言えない(暗い)。

④ 富裕層は資産や住居を国外に移動しつつある。

今日はこの一つ目、

① 不動産はローンを使って買う？？

を考えてみたいと思います。

世間的には、

” 常識 “

って認識されていませんか？？

1. マイホームは住宅ローンを使って買う！

・数百万円の頭金を貯めれば、マイホームが買える。

・賃貸するより買った方が、月々の支払額が減る。

・せっかくの属性、使わないと勿体ない。

・早く繰り上げ返済をして残債を減らせば、2軒目の住宅ローンも借りられる。

・マイホームは上手に選んで買えば、住んでるだけで資産が増える。

・っていうか、ローン使わないと家なんて買えないしー！！

2. 投資用不動産は銀行ローンをどう引くかが肝！

・極力、自己資金は使わないでローンを使う方が、投資効率が上がるし、将来的に2軒目3軒目に繋げやすい。

・レバレッジを効かせないと、資産が増えるのに時間がかかる。

・日本は金利が低いので、使わないと損。

・繰り上げ返済をしてはダメ。

・銀行に返す余剰資金があるのなら、それを見せ金にして新たなローンを引きましょう。

・多少高金利なローンを使ってでも、良い物件は押さえるべし。

・高い金利はキャッシュフローで考えるか、後で借り換えるか、他の物件との合算で考えれば良い。

。。。。

『 不動産は銀行ローンを使って買うもの 』

” 投資の鉄則 “

というか、

” 常識  “

というかぁ、、

じゃ無いですか？？？？

まかりなりにも “投資家” を名乗っている、

空飛ぶ投資家 は勿論！！

そう認識してきましたし、

自身もそうやって生きてきましたし、

その方法で資産を増やしてきました。

(というか、増やしてきた”つもり”です。笑)

ところがぁ、、、

と、

こ、

ろ、

が、

ぁ、、

ぁぁぁ

ねーーーーーーぇ！！！！

よーーーく見回してみるとぉ、、、

〜 つ づ く 〜