不動産、買う？ それとも売る？？

昨日のお話の続きです。

空飛ぶ投資家 の目の前に、

2人の『(自称)投資家』がいました。

持っている資産額や属性、家族構成などがほぼ同じな2人の投資家。

一方は、不動産の買い増しを希望。

他方は、持っている不動産の順次売却を希望。

この違いは何なのか？？

って所まで書いていましたよね。

↓

https://sorafan.net/22810/

早速、続きを見ていきましょう。

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①「不動産を買い増ししたい」と言っている側の言い分はこうです。

・投資は必ずするべきだと、自分は考えている。

・昔の話だが、祖母が銀行に預金していたらその価値はほぼ無くなった(経済成長＝インフレ の事を言っています)ので、現金で持っておくのは良く無いことは分かっている。

・株も少しやってみたが、ことごとく損をした。

・不動産を持っている知人達は、どんどん金持ちになっていった。

・銀行ローンを使ってレバレッジを効かせて、残債が減ってきたら更に買い増し、を繰り返せば資産は雪だるま式に増えていく。

・俺は、一度買った不動産は絶対に売らない。

・不動産を持っていれば、自身のリタイヤ後は家賃収入が得られるので安心。

・知人が六本木にワンルームマンションを買った(ので自分も買いたい)。

・(見栄っ張りな)妻が東京にマンションを欲しがっている。

・賃貸に出すが空室時には、自分のセカンドハウスとしても使える。

・相続発生時には、長男にはこれ、長女にはこれ、みたいに分けてあげられる。

・不動産が唯一無二とは思わないが、総合的にみて悪くない投資先だと判断している。

これに対して、

②「持っている不動産を順次売却していきたい」と言っている側の言い分は、こうです。

・値上がりが見込み難い日本不動産では必然的に家賃収入狙いになるが、新築では出辛いので築古、となると様々なリスクが出てくる。

・今の日本は世界の流れとは逆の低金利。インフレ圧力もあるので、売るなら今だと思っています。

・10年ちょい前位までの日本では、外国の証券やETFを買うことが難しかったけれど、今なら投資先の一つとして選択肢に含められる。

・不動産を現金化する為には時間も労力も掛かるし、仲介手数料だけで片道3%以上かかる。

・ETFや、どうしても不動産ならREITなら、ワンクリックで瞬時に現金化出来るし、手数料も安い。

・不動産投資は、いわば何千万円もの資金を使った株式一点買いみたいなもの。リスクが超集中で、全く分散出来ていないので危険。

・不動産だと、「先が見えないので半分だけ売る」とか「ドルコスト平均法」とかが使えない。

・高配当な証券やETFを持っていれば、家賃収入と同等な所得を得ることも不可能では無い。

・相続発生時、不動産だと等分に分けることが困難。

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な〜るほど〜〜〜ぉ！！

っと？？

どちらの意見に対しても理解を示す、

最近は優しくなった？？ 空飛ぶ投資家 なのですがぁ、、、

これを読んだ皆さんの判断は？？

どんどん買い増ししていく？

それとも順次売却していく？？

どちらがお好みですかーーぁ？？？？