都心不動産は、値下がりした方が高く売れる？！

『安く仕入れて高く売る』

商売の鉄則だと思います。

ということは、当然？？

『不動産の売却を考えた場合、高値で売れた方がお得(^^)🎵』

ですよね。

笑笑笑笑〜〜

本当に？ そうなの？？？？

っとまぁ、、

訳のわからないことを書き始めた、空飛ぶ投資家 なのですがぁ、、、

少し、考察してみましょうか。

今現在の東京都心のマンション価格。

これって高いですか？

それとも安い？？

意外と意見が分かれる問いのような気がします。

じゃあ、、

今後の東京都心のマンション価格は？

更に上がり続ける？

いや流石に下がるでしょ？？

これもぉ、、意見が分かれるかも知れません。

空飛ぶ投資家 の分析や考察、想定している未来、などは？？

メンバーの方とのMeet面談(やライブ？セミナー？！)でのお楽しみとして〜

今日は〜〜

起こりうる未来？

値下がりは値上がりを意味する？？

について書いてみたいと思いま〜す(^^)/

都心不動産が今よりも更に値上がりする場合は？

・今よりも円安になっている

・インフレが続いている

・株価も上がっている

などのことが考えられると思います。

では、都心不動産が値下がりしていくとしたら？？

・円高になって資材価格を始めとする建築費も下がっている

・不動産価格だけでなく色んな物の値段(物価)も下がっている(不景気になっている？)

・株価も下がっている(はず)

って感じでしょうかね。

ここで一つ、分かりやすいように数字を出して計算してみましょう。

仮に

現在価格 1億5700万円の都心のマンション

があったとします。

(今の為替レートは1ドル=157円としましょう)

もしも、東京都心のマンション価格が15%値下がりしたら？？

多分、日本は大騒ぎ！！

連日、経済ニュースのトップを飾るかもしれませんね〜(^^;

1億5700万円のマンションは、1億3345万円になってしまいます。

持っていた人は「あの時に売っておけばよかった」

買いたかった人は「待っていればもっと下がるかも(と思って一生買えない 笑)」

と思うかもしれません。

これ(持っていた人の思考)って、あってますか？？？？

答え合わせ、しますね。

東京都心の不動産価格が15%下落した時って、、

為替は1ドル何円になっているでしょうか？？

為替を数年間以上見続けてきた方でしたら、大体の想像がつきますよね？？

もしも円高に戻ったら？？

はーい、1ドル＝110円(本当はもっとと言いたいが)で計算してみましょうかね〜(^^)

今現在

都心不動産価格＝1億5700万円

1ドル＝157円

ドル建価格＝100万USD

15%下落時

都心不動産価格＝1億3345万円

1ドル＝110円

ドル建価格＝121.3万USD

あ〜ら不思議！！

東京都心の不動産価格が15%も下がっている(強烈な不景気)なのに？？

米ドル建だと20%以上も値上がりしています！！！！

よね〜〜(^^)🎵

売却金額が下がると、売却益は少なくなりますので、勿論、所得税額も下がります。

ローンは円建てだよ！って？？

笑笑笑笑〜〜

世の中には、ローン無しで億ションを持っている人達も沢山いるんですよ〜ぉ٩(^‿^)۶

(そもそも、1億5000万円を超えるような不動産を住宅ローンを使って買えます？

どんだけの年収だよ！！ 笑)

以上〜〜

都心マンションの価格は、下がった方が儲かるオーナーもいる

というお話、でしたとさ〜〜٩(^‿^)۶